Sujet important lors des négociations autour du prêt immobilier (pour un projet immobilier), la domiciliation des revenus consiste à domicilier des flux créditeurs réguliers au sein d’une banque. Il s’agit de choisir le compte bancaire sur lequel regrouper vos revenus bancaires afin qu’ils soient versés automatiquement par virement. Les virements ou les prélèvements (loyer, Internet, téléphonie, électricité, eau) peuvent également être automatisés dans la nouvelle banque. Pour cela, l’emprunteur devra fournir un RIB à tous les acteurs concernés.

Encadrée par le Code de la consommation, la domiciliation n’est pas une obligation légale en France. Toutefois, elle fait souvent partie des conditions imposées par l’organisme prêteur pour obtenir un prêt immobilier. En réalité, elle consiste à transférer une entrée régulière sur le compte bancaire de l’emprunteur. Cette action est suggérée par un établissement bancaire lors de l’octroi d’un emprunt immobilier à un client. En effet, la domiciliation des revenus est une question abordée dans les discussions concernant une offre de prêt.

Dans le cadre d’un crédit immobilier, l’emprunteur s’engage à déménager ses revenus dans une banque pour en faire son agence principale. L’offre bancaire doit mentionner les frais de dossier et de tenue de compte. Dans le cas où un organisme financier exigerait une assurance emprunteur avant de vous accorder un crédit immo, celui-ci ne sera pas en droit de vous imposer d’ouvrir un compte dans sa structure.

En général, les emprunteurs peuvent domicilier leurs revenus dans toutes les catégories d’établissements bancaires (néobanque, banque traditionnelle ou en ligne). Cependant, ils peuvent changer d’organisme financier à tout moment, par exemple pour trouver de meilleures offres bancaires ailleurs. Les futurs acquéreurs peuvent également effectuer une simulation de prêt immobilier sur Internet.